在多伦多应该投资高档别墅还是普通住宅?

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问:从投资角度来看,应该投资高档别墅还是普通住宅?

答:您这个问题问的非常好,我也曾经思考过类似的问题。首先说,既然进行比较,那么我们应该假定,两个房子购买的条件大致相同,比如说投资同样的资本,在同一条街上,买1栋600万的高档住宅和买六套100万的普通住宅进行比较。 从升值的角度上来讲,因为在同一条街上进行投资,这两个投资的房产的升值比率大致相同。尽管一套高档住宅的净升值会比一套普通住宅的净升值要高很多,但是算上六套普通住宅的总升值就和一套高档住宅的升值差不多了,有可能还会比一套高档住宅的升值高一些。 但是同样应该看到,六套普通住宅的维护成本和交易成本可能比一套高档住宅的维护和交易成本高不少。我在附件中附上了我自己做了一张图表,里面描述了二手房交易中的产生的费用,仅供您参考。 另外一个要考虑的问题是以后出手的难易程度。高档房出手比一般普通住宅时间上不确定性太强,有的很短时间就会出手,有的半年一年很常见,甚至卖不掉。高档房独特性太强,富裕人士购买时个人喜好情绪化比较强,结果出售时也只能面对富裕阶层的小众而非大众。普通住宅比高档住宅比较好出手,因为面对的目标客户群比高档住宅大很多,需求也大很多。 最后一个要考虑的是房子自住还是不自住纯投资。如果只有一套房产自住的话,以后升值售出,可以免交资本利得税。非自助的第二套房产,升值后售出,就要交资本利得税了。 总的来说,我个人认为如果投入同样的资金,购买多套普通住宅的收益会大一些,也比较好操作一些。但是我建议,不要买档次一般的普通住宅,太一般的普通住宅卖点有限,特点有限,以后的获利空间也有限。如果资金允许的话,可以买几套中档的住宅进行投资。例如还以刚才的例子做比较,买两套300万的中高档住宅或三套200万的中档住宅比较合适。 ——-有无数的房产问题?没关系!登录我们博客的房产攻略频道,必能找到答案——– 第一次买房,没有任何经验,怎么办? 小孩在多伦多读书,买房这么大的事,到哪儿去找个靠谱的人给小孩参谋一下? 刚刚移民加拿大,一下飞机两眼一模黑,如何租房? 怎么买房,一点头绪没有? 从外省搬来到安省的多伦多,到哪去找适合家庭居住的好社区好学区? 不用担心,远见地产团队为您逐一解答。 以上问答都是我们团队与客户交流过程中整理出来的比较集中的问题。每隔一段时间,我们就把客户问题梳理一下,整理出来,上传到博客。您有任何其他关于多伦多房地产的问题,请添加我们的个人微信私聊。 您有问,我必答! 赠人玫瑰,手有余香。从网络世界到现实生活,如果因为我们的一个小小回答,一点点专业的知识,能够让您的生活,您一次投资的决定,有轻微的,哪怕那么一点点的变得更好了,这就够了。

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远见地产团队联合创始人 – Helen Wang

  • 上海生科院博士研究生毕业
  • 上海知名外企市场部产品经理
  • 加拿大Centennial College金融硕士
  • 国际注册理财规划师
  • 加拿大安省持牌地产经纪
  • 多伦多嘉德置业市中心分行经理

Helen曾任职于著名外资企业,了解国际市场,具有丰富的销售,市场推广经验,能在房产买卖中为自己的客户争取最大的利益。Helen是加拿大注册理财规划师,多年来帮助众多海外买家,新移民进行房地产理财规划,实现资产保值升值。同时非常熟悉安省教育体系,可以帮助客户为孩子选择最合适的学校。擅长领域:资产配置规划组合,精于挖掘高性价比,高增长板块, 学区房推荐,租售营销 电话: 647-298-8026 Email:fwang162@gmail.com 微信: helen201410

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老王,三观正的地产经纪。 我叫王剑,朋友和客户都叫我老王。我毕业于南京航空航天大学电子工程专业,曾经在国内任职网络工程师和初创公司联合创始人。2002年移民加拿大后就读于加拿大麦吉尔大学电子商务专业,并在国际电讯集团任职客户经理,运营经理和网络专家分析师10余年。老王现居在大多伦多地区奥克维尔市(Oakville),是多伦多嘉德置业旗下的专职房产经纪人,嘉德置业市中心分行付总经理,同时也是房产交易平台housebns.com的联合创始人。 十五年的加国生活,工作以及房产买卖经验,超强的专业知识和资深的投资理念,使得我精通安省与魁省两地房市与交易流程,致力于为客户提供房产买卖和海外置业投资专业服务。我曾经帮助过无数刚刚登陆加拿大的新移民家庭买到理想的学区房,为留学加拿大的莘莘学子买到心仪的公寓和楼花,为海外和本地投资人买到增值潜力巨大的投资房。与一般销售型房产经纪不同的是,理工科出身的老王有十余年网络工程师背景,对数字有工科男特有的敏感和超强分析能力。而跨国公司的从业经历锤炼出我流利英文沟通和谈判能力,从而可以更好与本地经纪沟通,为客户谋取最大的利益。 分享知识,传播快乐,温暖的房产交易体验。 针对房地产行业信息不对称,行业垄断,追求经济利益等诸多行业痛点,自从业之初老王就将互联网思维融入到每一次与客户的沟通和每一笔交易当中。老王倡导信息透明,公平公开,信息永久免费,服务永不打折,全心全意为客户着想,从客户的角度和需求着手制定个性化解决方案。并且以重塑客户体验,提升客户满意度为己任,通过优质产品与极致分析,打造超乎预期和令人尖叫的服务。此外,老王还有超强的动手能力,懂装修的老王可以帮客户打理投资物业,免除后顾之忧。 老王专攻多伦多市中心大学区/金融区的优质公寓和楼花项目,大多伦多地区奥克维尔(Oakville), 密西沙加(Mississauga),伯灵顿(Burlington),北约克(North York),万锦(Markham),列治文山(Richmond Hill)等大多伦多地区西部和北部的学区房,投资房和升值潜力房。 多年的工作过程中,老王接触了很多新移民和留学生朋友。他们离开故乡,远赴重洋,来到离祖国万里之遥的加拿大追求人生新的梦想。曾几何时,老王也曾经同他们一样,平凡而普通,在异乡有过相同的经历,遇到过相似的困扰,对于他们所面临陌生的环境的挑战,老王感同身受。赠人玫瑰,手有余香。老王特别希望能够利用我的知识和经验,让更多的新移民和留学生朋友少走弯路,尽快适应加拿大的生活环境,了解加拿大的风土人情,文化氛围,以最佳的状态开始学习与生活,追逐他们的梦想。在追梦的路上,老王与你一路同行。 用互联网思维卖房子,用工匠精神做地产,用科学数据诠释投资。买房,卖房,贷款,投资,找老王。
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