多伦多购买期房,交房后出现质量问题有保修或保险吗?

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问:感觉购买期房会有很多不确定性,如果购买了期房,几年之后交房后房屋有质量问题或者与预期不符合,有可以保修或者其他保障自己权益的措施吗?

答:加拿大保险业很完善,您买房过程中可能遇到的问题,都可以由保险来解决。有两个保险是不可少的,这分别是房屋保险和产权保险(Title Insurance),您购买的是新房,还有另外一个非常重要的保险叫Tarion保险。

1.房屋保险保护房子的物理状况,例如火灾,盗窃,地震以及各种天灾人祸等。
2.产权保险保护房子的产权形态,保障产权的归属是您的,以及前任屋主再卖房给您时候没有产权纠纷等事务遗留给您。
3.对于从开发商手中购买的新房,如公寓楼花,联排或独立房楼花等,安省法律规定所有开发商必须强制性的为客户购买Tarion保险,无一例外。这份保险为购房者提供短期以及长达七年的长期质量保障。下面重点来介绍一下这个保险。

安省新屋保险公司(Tarion Warranty Corporation)成立于1976年,是一个根据安省新屋保障法案(Ontario New Home Warranty Plan Act)而建立的非营利性机构,其目的是为了规范建筑商的行为,并保护购房者的权益。该公司监督着安省的的建筑行业,安省建筑商都要在该公司注册,新房也要在该公司注册保险。接到投诉该公司对建筑商的不规范行为进行调查,并处理建筑商与购房者之间的纠纷。

Tarion保险范围:
该保险计划对新房的保险分为一年, 两年和七年三个阶段,每年受保的范围也有所不同。

交房后的第一年:
1.建筑材料问题,装修材料问题,以及施工问题
2.未经同意使用替代品,如更换装修材料.
3.新屋无法居住
4.任何违反安省建筑法规的问题
以上这些保障交屋后一年内有效,一年内房屋买卖对保险并没有影响,新业主依然可以享受保险。

交房后的前两年:
1.地下室和房屋地基漏水
2.由于材料问题所引起的门窗漏水
3.由于施工或材料问题所引起的电路,下水管道和供暖系统故障
4.由于施工或材料问题所引起的外墙脱落,错位和变形
5.任何不符合安省建筑法规,会对人身安全造成威胁的缺陷

这些保障交房后两年内有效。

交房后的七年:
安省新屋保险计划承保新房七年内出现的重大结构缺陷(major structural defects),七年期限从交房日开始,到七年后的交房日的前一天终止。

绝大多数的房屋质量问题,在入住的第一年和第二年就会放发生。Tarion保险可以保障七年,最大限度的保障了消费者和房主的权利。可以讲在这方面安省这个法规的制定,做的还是非常到位的。

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  • 南京航空航天大学电子工程专业
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Jason有十余年的加国生活经验,跨国公司的从业经历以及流利英文沟通和谈判能力,具有超强的房产销售知识和资深的房产投资理念。擅长深挖客户需求和为客户量身定制解决方案,精通北美特有的房屋结构强度,房屋保养维护,精准识别问题房和硬伤房。理工科出身的Jason有十余年网络专家从业经验,对数字有特有的敏感和超强理解,擅长数据分析,趋势预测,精准把控买家/卖家出价底线,从而在谈判中占得先机。精通房屋结构与装修的Jason可以帮客户托管投资物业,免除后顾之忧。

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