多伦多直通PATH地下通道系统的公寓有哪些?(1)

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【多伦多嘉德置业市中心分行 – 原创】

生活在多伦多,难免要面对凛烈寒风和恶劣天气,出门上班上学一不留神就被冻成狗。当多伦多真正的冬天来临以后,争论南方人不怕冷还是北方人不怕冷,已经没有任何意义了。网上甚至疯传一张"加拿大式"吃面条的照片,一碗热腾腾的面条被放在室外,勺叉挑动面条后竟然可以在违反重力常识的情况下悬于空中!

照片虽然是恶搞,但是当漫长的冬天来临时,“连接便利”就成为多村人追求舒适惬意生活的必要条件。大家选择公寓投资的社区,都必须要求全面配套、方便完善,最好能避开湿滑雪泥和刺骨寒风。多伦多的PATH室内地下城系统是世界最大的地下行人步行系统+地下购物中心,即使在严寒冬季,通过PATH系统,你都可以步行上班、处理银行事务、享受美食,血拼购物,看医生、甚至看电影,完全不必踏足室外,饱受风霜雨雪之苦,再也不怕被多伦多的冬天冻成狗啦。

根据吉尼斯世界纪录记载,多伦多的PATH系统是世界上最大的地下步行系统与商业系统的综合体。总长约30公里,有37.16万平方米的商业零售空间,有 1200座零售商店和其他的服务设施,还有数之不尽的娱乐场所,堪称城市生活的缩影。与PATH相互连接的设施总共有包括20个停车广场、5座直连地铁车站,1座火车站,9间酒店,共近80多座建筑。多伦多各大旅游热点,如加拿大航空中心、多伦多会议中心、多伦多伊顿购物中心和CN Tower加拿大国家电视塔都可以通过PATH步行到达。

随着多伦多持续蓬勃发展,每年都会吸引全球超过10万名新移民, 2万名新增国际留学生,其中许多人都热切期望能在市中心学习、工作和居住。由于需求快速增长,全球最大的地下城PATH也正不断扩建中,未来会新增45个入口,扩建后的PATH总长度将翻倍,达到惊人的60公里。

这个绵延30公里的地下步行交通网络PATH,在遍布多伦多市中心街道上的有超过125个入口,入口处标有彩色的“PATH”标志,十分醒目。组成多伦多最大PATH地下城的4个字母每个字母的颜色不同,代表不同的方向:P为红色指南方,A为橘色指西方,T为蓝色指北方,H为黄色指东方。

众多入口中有五个与地铁站直接相连,从PATH的地下步行街就可以进入地铁站,这五个PATH入口连接的地铁站分别是Union Station, King Station, St. Andrew Station, Queen Station, Dundas Station.

另外,连接Osgoode Station, College Station, St. Patrick Station这三个地铁站的部分PATH系统暂时未与主PATH系统直接连通,但是靠近这三个地铁站有很多目前和将来的网红楼盘,例如靠近Osgoode Station的3个PETER街的公寓(87,101,125 Peter),绿地集团的King Blue,Great Gulf的357 King;靠近 College Station的超级大网红楼YC Condo,15 Grenville,以及靠近St. Patrick Station即将开盘的靠近多大南门的新盘481 university等。

如果您的公寓能够与PATH直连,即使在恶劣的天气里,怕冷的小伙伴们只要循着鲜艳的PATH标记,就可以不受天气影响风雨无阻地逛街游乐,足不出户地直抵地下城,步行或搭乘地铁抵达您在市中心的任何目的地。那么多伦多能够直通PATH地下系统的公寓有哪些呢?网络上介绍各种多伦多公寓的文章多如牛毛,但是详细介绍直通PATH的多伦多公寓的文章还没有一篇。下面由嘉德置业市中心分行(远见地产团队)为您逐一系统介绍能够直通PATH地下系统的多伦多公寓。

无图无真相,先上一张地图。

 

1.最火网红楼Harbour Plaza -88 & 100 harbour (Hot)

 

在目前的多伦多二手房市场上,要说哪一栋楼能够出来一套卖掉一套,推出一套新房源一般一周,最多两周必然能卖掉,市场上绝无存货并且卖价奇高,极受市场追捧,最最炽手可热的网红楼盘,也只能说是位于多伦多南金融区的Harbour Plaza了。

在这片位于安大略湖畔,紧靠QEW高速南边的土地上,在四五年前还是一片非常荒芜极少有投资人光顾的土地。在当时的多伦多市场,极少有人有眼光和魄力投资在QEW以南的楼花。然而随着最近几年多伦多城市化的飞速发展,越来越拥挤的多伦多市中心逐渐南移。多伦多市中心核心标志建筑群–金融街,也不再局限于传统的Front街以北,Queen街以南的狭小地带,而是逐渐向南扩展,逐渐形成了“南金融街”的概念。

附近著名地标建筑包括名为Water Park Place,形似“水晶宫”的RBC新总部;虽然还未建好,但已经包租四层给微软公司作为未来微软在加拿大的新总部的CIBC 广场CIBC Square;以及NHL多伦多枫叶队、NBA多伦多猛龙的主场,前加拿大航空中心,现已经更名为丰业银行体育馆的Scotiabank Arena (现在这个名字有种乡村时髦,小镇里的都市化的既视感,远没有以前加航中心听起来高大上,感觉scotiabank这8亿加元的冠名费花的有点冤啊~~)

Harbor Plaza Residences由著名建筑商Menkes建造,是多伦多市中心市场上仅有的几栋2018年交房的新楼之一。Harbor Plaza Residences的双子楼楼高70层,分为东楼与西楼,共有1305个公寓单位,户型面积从373平方英尺到1121平方英尺不等。Harbor Plaza的设施包括健身房,游泳池,屋顶花园和礼宾服务以及自行车停放处,商务中心,客人套房,按摩浴缸,媒体室,会议室/多功能厅,游戏/娱乐室,保安和电话系统等。位于2楼的PATH入口可以直通PATH步行到Union Station或者市中心周边的几栋商业办公楼。

由于Harbour Plaza的成功开发,由同一开发商Menkes建造的在Harbour Plaza不远处几百米的Sugar Wharf甜蜜码头新楼盘也成为了2018年最受追捧的新楼盘。目前Sugar Wharf的东楼和西楼已经开始建造,Sugar Wharf项目的后续三栋新楼即将推出。附近受南金融区溢出效应带动的绿地集团的lakeside项目,以及Pinnacle集团One Yonge项目,也是都是非常不错的选择。

 

2. 索尼中心旁的Backstage和L Tower – 1 & 8 The Esplanade (Hot)

 

都说投资房地产最重要的就是位置,所谓Location X 3 。通常意义上讲,地铁沿线的房产总是具有优良的保值性和升值空间,同时能够满足直通地铁与直通PATH的楼盘更是凤毛麟角。与此同时,配套完善、居住舒适度和公寓建造品质也是影响房产升值的非常重要的因素。这些优质房产的特征在Backstage和L Tower 公寓身上都可以找到。

Backstage位于Yonge and the Esplanade,这里是多伦多市区的交通、商业、服务和文化中心。Backstage(后台公寓?)地址为1 The Esplanade,地处多伦多金融区东部的商业地段 – 市中心St. Lawrence Market区,举步湖滨和西北部的金融区。Backstage楼盘位于Yonge/Esplanade东南角,楼盘有地下直通PATH和Union地铁站的行人步行通道直连,与地下商城,Sony索尼演艺中心和旁边的姊妹楼L-TOWER 相通。

Backstage公寓由著名开发商Fernbrook Homes、Cityzen Urban Lifestyle和Castlepoint Realty 联合开发,著名建筑事务所IBI Group精心设计。楼盘2017年建成交付使用,共36层,284户,值得称道的是每户层高9-10尺,共284个单位。楼内设有空中花园,顶层游泳池,健身室,24小时保安等设施。

L Tower位于Yonge and the Esplanade街口南部,地址为8 The Esplanade, 楼盘2015年建成交付使用。老王每次从奥克维尔开车到市中心上班,都能远远的看到躲在CN塔后面的这栋多伦多市中心的完美地标建筑。L Tower由设计皇家博物馆(ROM)的著名的建筑大师Daniel Libeskind设计, 57层楼高的公寓大楼就像一个英文字母”L”的形状,公寓的名称也由此而来。L Tower公寓有精致高雅的室内设计, 全硬木地板, 不锈钢厨房用具, 花岗岩厨房台面, 大理石浴室台面。大楼落成后,与楼下的索尼艺术中心交相呼应。索尼艺术中心是加拿大最大的表演艺术中心,剧院内可同时容纳3100余人,剧院内曾上演过多场杰出的舞台剧,音乐会和歌舞剧。

Backstage和L Tower通过2层的裙楼可以连通PATH地下步行系统,直通Union地铁站及PATH地下商城,步行可达CN电视塔、金融街、Eaton购物中心、市政府大楼等地标建筑。只需几分钟的路程,即可到达圣劳伦斯市场、公园、海滨以及Front街的商店和餐馆,这里是通往其他区域的中转站。这也意味着Backstage和L Tower处于一个真正充满活力的区域中心。

 

3. 投资人最爱的北欧风ICE CONDO – 12 & 14 York (Hot)

 

谈起ICE condo,每个经由QEW往返多伦多上下班的上班族都不会陌生。每天上下班的路上,上下QEW高速都能经过位于York街上12 & 14 York ICE Condo.   通过高大的外墙玻璃,总可以看到使用现代化健身器材在健身房挥汗如雨健身达人们。

ICE condo是两栋带有北欧斯堪的纳维亚风格的现代化设计的摩天大楼,楼层分别有57层与67层高,ICE Condo 2015年完工交付使用。与The Esplanade街上的L Tower公寓一样,ICE Condo楼盘同样是由设计皇家博物馆(ROM)的著名的建筑大师Daniel Libeskind设计。

北欧风设计一直是ICE Condo这个项目的最大卖点。Ice Condo项目的设计灵感来自于Scandinavian Style( 斯堪的纳维亚风格)。斯堪的纳维亚设计是功能主义的,但又不像20世纪30年代那样严格和教条。几何形式被柔化了,边角被光顺成S形曲线或波浪线,常常被描述为“有机形”,使形式更富人性和生气, 时尚光滑带有弧线的玻璃和钢材外观带来叹为观止的建筑效果。基于此,Ice Condo整个项目风格虽然低调却有处处是精雕细琢的细节,力求功能性和舒适性的最大化,颜色搭配清雅脱俗,极富北欧风情。

ICE Condo地处于多伦多的核心商务区与娱乐文化区的交界线,东北即为多伦多市中心的和核心商务区,西北部为多伦多的娱乐文化区。沿着Bay 街走廊,ICE condo跨越了多伦多金融区的熙攘喧嚣和娱乐区的轻松自住,正处于两者之间交汇处的平衡点上。ICE Condo离多伦多的金融中心只有几步之遥,枫叶广场(Maple Leaf Square)、丰业银行体育馆(ScotiaBank Arena)、以及Union Station都在附近;湖滨码头风景、Rogers Center、CN Tower等多伦多的娱乐区的地标建筑皆紧紧相邻。这些先天的条件为ICE Condo成为一个集住宅、娱乐、体育综合性的公寓项目奠定了基础。此外,ICE Condo周边云集了闻名世界的餐厅以及高端的名品店和精品店。

ICE condo公寓的两栋高层公寓之间有通道互相连接,并和PATH地下步行系统相通,将周边众多的建筑群连在一起。在多伦多寒冷而漫长的冬天,从ICE condo通过PATH在地下商场徜徉,不失为一个美好惬意的计划。

更值得一提的是,由于得天独厚的地理位置,众多ICE I & II 公寓的业主都选择了将物业出租作为长线投资的手段。ICE condo公寓长租盘一经推出,很受周边商务人士的追捧,很快就可以租掉。一室租金均价达到$2300水平,完全可以比肩多伦多大学周边的学生公寓的租金。

随着Airbnb短租业务的方兴未艾,很多业主也选择了经营家庭式旅馆,即短期民宿业务。在多伦多众多的公寓中,ICE condo是为数不多的允许经营Airbnb的楼盘项目。如果投资人购买物业的目的就是为了经营Airbnb,那么确定了这一点对投资人尤为重要。(远见团队曾经写过一篇博客,重点介绍了多伦多允许经营Airbnb的公寓,请点击这里的链接查看详情- 《多伦多适合做短期出租爱彼迎(Airbnb)的公寓有哪些?》)ICE I & II 公寓都允许短期租赁,但是,对于租客保险有新的规定。根据公寓董事会的规定,任何允许“短暂住宿”(短期停留不超过3个月)的业主,必须获得5,000,000.00美元的商业保险。短期客人还必须使用驾照或护照办理入住手续。完整的细节请参阅大楼的规定。

 

4. 闹市中的百年金库Niffler的最爱 – 1 King St West

 

在1 King West国王西街一号,历史与现代的差异与融合让这栋位于多伦多金融区核心位置king街上的豪华酒店式高层住宅显得格外的与众不同。这里是多伦多市的中心地带,熙熙攘攘的闹市区上,路人摩肩接踵。匆匆路过酒店门口的人可能不会想到,他们正站在一个超过100年的巨大金库的上面, 在100年前,这里存放着数以吨计的黄金与无法估量的财富。

One King West Hotel – Toronto, ON

在1 King West原址上建造的12层高的Dominion银行大楼建于1914年,是安大略省著名的历史文化遗产,曾经是当时多伦多最高的建筑之一。百年前华丽的Beaux-Arts风格的坚固的大理石,木材和金属混合的庄严而奢华建筑风格迄今为止依然令人叹为观止。大门右侧是通往二层商业银行大厅(Commercial Banking Hall)的主楼梯,正前方则有两个大灯,后面的一片区域是个人银行大厅(Personal Banking Area,也就是今天酒店的大堂),再往后便看见一个大理石楼梯,直通地下金库。

地下金库是银行最神秘的地方。Dominion银行大楼建成以后,它的地下金库是当时全加拿大最大、也是安全装备最好的金库,成吨的黄金和财富曾经保存在这里。如果电影《Fantastic Beasts and Where to Find Them》中嗜金如命的可爱的鼹鼠Niffler来到这栋建筑,肯定会被空气中弥漫的金钱的味道陶醉得流连忘返不肯离开。

金库唯一的入口是一扇直径为7英尺6英寸、厚4.5英尺、总重40吨的圆形大铁门,这也是当时加拿大最大、最重的金库大门。这扇铁门虽然庞大厚重,但是十分精密,完全关闭后严丝合缝,据说连一个蚊子也进不去。即便是工作人员在关门的时候不小心在轨道上落下一个纸张夹(paper clip),大门便无法关上。现今的地下金库可供居民和酒店客人享受私人活动。

1999年,TD银行出售了国王西街一号大楼,新的房东将建筑改成了酒店和豪华住宅公寓。在保留了原有的建筑基础上,在旁边加盖了一幢51层细长条形的现代化摩天大楼。由于其纤薄的外形而被昵称为“The Sliver”. 2006年新摩天大楼工程完工,1 King West大楼便以其古典和现代融合的新面貌出现在市民面前,成为多伦多市地标建筑之一。

1 King West吸引投资人的一大特点是它们的“租赁池计划”。只要加入了“租赁池计划”,房东甚至不需要管理自己的投资物业,即使房子没租出去,也可以获得完全稳定的出租收入。租金利润分配是根据每个晚上或每个时期可供出租的所有酒店客房的汇总基础上,按照物业的实际面积大小确定的。酒店租赁池中的所有单位无论是否实际出租给客人,都有资格享受租金分配。如果业主想短期自住,可以提前通知酒店,自住180天。物业费包括了水电暖高速上网以及客房清洁服务Room Service。

1 King West位于金融区的中心地带,大楼内有PATH通道,直通PATH地下城。King街地铁站就在大楼拐角处,出行极为便利。

 

5. 金融街中的轻奢自在居INDX – 70 Temperance (Hot)

 

如果您受够了QEW和DVP每天糟糕的交通和TTC的拥挤,不妨在多伦多金融街最中心拥有一个公寓单位,走路上班。很多每日忙于工作和加班的上班族纷纷选择了INDX公寓,就是基于这个原因。

INDX Condos是由著名的开发商CentreCourt Developments以及Lifetime  Developments联袂推出的位于多伦多金融区最中央地区一个精品楼盘,在Bay街和Adelaide街的夹角。从INDX出发,步行500米可以到达King街地铁站,加拿大五大银行,多伦多证券交易所,德勤会计师事务所等众多高大上的金融公司都在公寓步行范围内。INDX位于70 Temperance Street,2016年刚刚盖好,有54层楼,提供784套住宅单位。

INDX公寓有通道直通PATH大型地下步行系统,与大型购物商城Eaton Centre仅有数分钟的步行距离,逛街购物十分方便。INDX旁边还有Princess of Wales Theatre、Art Gallery of Ontario、AMC Theatres、Scotiabank Theatre、以及Dundas Square等休闲娱乐的好去处。INDX还临近著名的多伦多大学,这个楼盘非常适合在市中心金融区域工作以及在市中心上学的人士居住。居住在INDX Condos的将会体验到集工作、读书、居住、购物以及娱乐于一体的便利生活氛围。

提到INDX,不得不提它的开发商。INDX Condos由著名的开发商Lifetime Developments和CentreCourt Developments共同打造。Lifetime和CentreCourt是多伦多市场上两个极具特色的开发商,用最精炼的语言概况,他们的建筑特色就是“轻奢,带感,小而美”。

CentreCourt的创始人以及总裁CEO,Andrew Hoffman曾经在Menkes Developments 担任首席运营官COO。由此看来,CentreCourt是带有Menkes系的风格的一家开发商,用料讲究,设计感强,项目及时交房,很少拖延,是CentreCourt沿袭了Menkes一贯的风格。但是细节之处,在实地参观以后,就会发现他们的产品的与众不同之处。与Cresford,Menkens等财大气粗的大牌开发商不同,Lifetime和CentreCourt设计的楼盘大堂精巧紧凑,走的是低调奢华路线,大堂绝不会占用太大的空间,避免用力过猛,堆砌各种奢华元素,但是细节处又能体现设计师轻度奢华,恰到好处的用心。节省下来的大量资金刚好体现在合理的价格上,所以这两个开发商的楼盘,不一定是市场上最贵最豪的,但一定是性价比最高的。

他们曾经开发过多伦多市中心很多住宅类以及商用类的楼盘,曾经开发的知名项目中包括:The Yorkville Condo、Bisha Hotels & Residences、X2 Condos、Lumiere Condos、The Bond、Karma Condos以及Four Seasons Hotel & Private Residences、101 Peter Street、FIVE Condo等等众多的网红楼盘。最近刚刚售罄的在Eaton Center旁边的PANDA Condo就是Lifetime的作品。喜欢这种小而美设计风格的投资人不妨关注CentreCourt开发商即将开盘的位于319 Jarvis Street的PRIME Condo,这将是2019年新开盘的项目中性价比最高的楼盘。

未完待续。。。

第二部分的文章在这里,点击进入:https://thevision3.com/blog/2019/01/01/path-2/

多伦多直通PATH地下通道系统的公寓有哪些?(2)

 

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远见地产团队联合创始人 – Jason Wang

  • 南京航空航天大学电子工程专业
  • 加拿大麦吉尔大学研究生
  • 资深网络专家和初创公司联合创始人
  • 著名国际电讯集团客户经理,服务经理和网络专家分析师
  • 加拿大安省持牌地产经纪
  • 多伦多嘉德置业市中心分行经理

Jason有十余年的加国生活经验,跨国公司的从业经历以及流利英文沟通和谈判能力,具有超强的房产销售知识和资深的房产投资理念。擅长深挖客户需求和为客户量身定制解决方案,精通北美特有的房屋结构强度,房屋保养维护,精准识别问题房和硬伤房。理工科出身的Jason有十余年网络专家从业经验,对数字有特有的敏感和超强理解,擅长数据分析,趋势预测,精准把控买家/卖家出价底线,从而在谈判中占得先机。精通房屋结构与装修的Jason可以帮客户托管投资物业,免除后顾之忧。

擅长领域:客户沟通,需求挖掘,解决方案设计,数据分析,精准识别问题房,房屋保养与维护。

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