关于55 Charles Street / 55C Condo的问与答

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最近很多小伙伴们对55c这个项目有很多的问题,在这里我就统一做一个统一的回复。

单元面积,户型图,车位locker,定金支付方式,交房时间,这些信息开发商等开盘以后会一一披露,在这里不再赘述。

建筑商是否提供电器保修?建筑商给业主提供的电器全部都是全新的电器,里面有电器的保修单和保质期,业主可以通过联系各个电器的经销商,然后注册获取保修信息。

楼间距:可以从谷歌地图上去测算,在55c项目的东侧有一个26层高的高楼,南侧也有一个26层高的高楼楼。55c与这些楼的间距,应该是25~30米左右。55C的西侧有一个45C,45C与55C之间的间距,大约15米左右。

楼层加价比例。新楼盘的基本常识之一就是,楼层越高,价格越贵,一般的加价比例大约在每高一层多1500元到2000元左右。

是否允许转让预售合约?是否允许买家在交房之前转卖楼花?什么时间允许转让?转让费是多少?目前市场上目前市场上绝大部分的开发商是允许预售合约,允许转让楼花的。而且作为一个促销手段,也会将转让楼花的费用或者手续费用减少,甚至于作为免费,作为一个促销手段。允许转让的时间和转让费用是由开发商决定的,每一个项目跟每一个项目会有细微的差异别。一般来说,在临时入住Interim Occupancy之前的半年左右,开发商开始允许转让,转让费用大约是几百到几千不等,在与开发商签订的原始合同里面,转让费用会有详细的描述。

是否需要注册tarion?tarion的注册一般是在Final Occupancy交房以后再进行注册,交房拿了钥匙以后,注册Tarion,现在不会注册。

留学生买房贷款比例: 留学生可以买来自住,如果留学生是本地居民身份,贷款首付比例是25%,如果是海外居民身份,贷款首付是35%。楼花的贷款,与二手房的贷款流程基本一致,唯一有不同的地方就是楼花的贷款可以做预批,五大银行和小的金融机构如 Mortgage Broker可以做楼花贷款预批,银行会在楼花建成之前的一年,一年半甚至两年提供预先批准。所以买楼花如果需要贷款的话,可以在交房之前的一两年,就开始联系银行去找,寻找最佳的利率了。

土地转让税什么时候交 土地转让税是在楼盘建成以后,进行产权注册交接的时候,统一交给政府。

Levy 费是什么即环境美化费。Levy 是指从大楼开建到大楼建好入住这四年中,政府向开发商收取的使用政府资源和环境美化的费用,如周围建了个学校或者公园,政府投资新建一条小路直通大楼,政府出钱栽树种花种草等, 政府就会让开发商交一定的费用,开发商会按照每个住户面积大小,分摊此费用到每个住户。

关于“occupancy费”。其实很容易理解,当你购买一个新的单位,有一段时期是从你拿到钥匙可以入住到拿到该单位的房契。Occupancy就是拿到钥匙可以入住。 Occupancy Period入住阶段就是从拿钥匙到拿房契的这段时期,还有一个术语叫做‘interim occupancy’ (入住过渡期)。
首先,你是不可能拥有一个不存在的东西。在安省的房产管理条例规定,房屋产权是经房屋管理中心(Land Registry system)登记注册后才有的。这个过程在新的condo登记中会花不少时间。常有人说是因为加拿大的公务员懒。实际上每个楼盘的落成,都有成百上千个单位需要一一分配房屋产权,是一个会耗费掉大量时间的工作。一旦你拿到钥匙,这个使用权就完全归属你了,但不等于拥有权。其间,你需要每月支付开发商一笔钱,方可有权入住,这个钱称为 “Occupancy fee”入住费。 这一笔钱大约等于你还欠的总房屋款的利息。举例说明:你购买的房价为30万,已经给了25%的定金,那每个月的入住费就等于剩下的22万5的每月产生的利息。开发商从银行贷款盖楼,这个利息费用开发商已经前期为你垫付了,入住费就是把开发商垫付的利息付给开发商。

入住期在整栋大楼都完成登记后结束。开始了你漫长的的按揭供房时期,当然了,你也拿到了属于你名字的房契。

“入住费”对买家有负面影响吗?绝对没有!以下是5点关于“入住”“入住费”的须知:

1.每一个开发商在你入住后到拿到房契时都会收取“入住费”。
2.这段时期通常为3-6个月。你的单位楼层越高,这段时期就越短,开发商交楼从高向低交楼。同理你要是买最低层,那就这段时期比较长。
3.没有绝对的期限规定“入住”时间为多长。视开发商交房情况而定
4.“入住期”的长度跟开发商的实力、经验有一定的关系。开发商越有经验这段“入住期”就越短。
5.开发商想尽早完成注册,尽快交割所有单位,回笼所有资金。“入住期”越短越对开发商有利,开发商会尽快完成产权交接不会故意拖延入住期。 

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第一次买房,没有任何经验,怎么办?

小孩在多伦多读书,买房这么大的事,到哪儿去找个靠谱的人给小孩参谋一下?

刚刚移民加拿大,一下飞机两眼一模黑,如何租房? 怎么买房,一点头绪没有?

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  • 南京航空航天大学电子工程专业
  • 加拿大麦吉尔大学研究生
  • 资深网络专家和初创公司联合创始人
  • 著名国际电讯集团客户经理,服务经理和网络专家分析师
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  • 多伦多嘉德置业市中心分行经理

Jason有十余年的加国生活经验,跨国公司的从业经历以及流利英文沟通和谈判能力,具有超强的房产销售知识和资深的房产投资理念。擅长深挖客户需求和为客户量身定制解决方案,精通北美特有的房屋结构强度,房屋保养维护,精准识别问题房和硬伤房。理工科出身的Jason有十余年网络专家从业经验,对数字有特有的敏感和超强理解,擅长数据分析,趋势预测,精准把控买家/卖家出价底线,从而在谈判中占得先机。精通房屋结构与装修的Jason可以帮客户托管投资物业,免除后顾之忧。

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老王,三观正的地产经纪。 我叫王剑,朋友和客户都叫我老王。我毕业于南京航空航天大学电子工程专业,曾经在国内任职网络工程师和初创公司联合创始人。2002年移民加拿大后就读于加拿大麦吉尔大学电子商务专业,并在国际电讯集团任职客户经理,运营经理和网络专家分析师10余年。老王现居在大多伦多地区奥克维尔市(Oakville),是多伦多嘉德置业旗下的专职房产经纪人,嘉德置业市中心分行付总经理,同时也是房产交易平台housebns.com的联合创始人。 十五年的加国生活,工作以及房产买卖经验,超强的专业知识和资深的投资理念,使得我精通安省与魁省两地房市与交易流程,致力于为客户提供房产买卖和海外置业投资专业服务。我曾经帮助过无数刚刚登陆加拿大的新移民家庭买到理想的学区房,为留学加拿大的莘莘学子买到心仪的公寓和楼花,为海外和本地投资人买到增值潜力巨大的投资房。与一般销售型房产经纪不同的是,理工科出身的老王有十余年网络工程师背景,对数字有工科男特有的敏感和超强分析能力。而跨国公司的从业经历锤炼出我流利英文沟通和谈判能力,从而可以更好与本地经纪沟通,为客户谋取最大的利益。 分享知识,传播快乐,温暖的房产交易体验。 针对房地产行业信息不对称,行业垄断,追求经济利益等诸多行业痛点,自从业之初老王就将互联网思维融入到每一次与客户的沟通和每一笔交易当中。老王倡导信息透明,公平公开,信息永久免费,服务永不打折,全心全意为客户着想,从客户的角度和需求着手制定个性化解决方案。并且以重塑客户体验,提升客户满意度为己任,通过优质产品与极致分析,打造超乎预期和令人尖叫的服务。此外,老王还有超强的动手能力,懂装修的老王可以帮客户打理投资物业,免除后顾之忧。 老王专攻多伦多市中心大学区/金融区的优质公寓和楼花项目,大多伦多地区奥克维尔(Oakville), 密西沙加(Mississauga),伯灵顿(Burlington),北约克(North York),万锦(Markham),列治文山(Richmond Hill)等大多伦多地区西部和北部的学区房,投资房和升值潜力房。 多年的工作过程中,老王接触了很多新移民和留学生朋友。他们离开故乡,远赴重洋,来到离祖国万里之遥的加拿大追求人生新的梦想。曾几何时,老王也曾经同他们一样,平凡而普通,在异乡有过相同的经历,遇到过相似的困扰,对于他们所面临陌生的环境的挑战,老王感同身受。赠人玫瑰,手有余香。老王特别希望能够利用我的知识和经验,让更多的新移民和留学生朋友少走弯路,尽快适应加拿大的生活环境,了解加拿大的风土人情,文化氛围,以最佳的状态开始学习与生活,追逐他们的梦想。在追梦的路上,老王与你一路同行。 用互联网思维卖房子,用工匠精神做地产,用科学数据诠释投资。买房,卖房,贷款,投资,找老王。
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